(资料图片仅供参考)

文：园长 楼市回暖有多疯狂呢？珠江新城广粤尊府卖到了30万/㎡！！挂牌价去到39万+/㎡！！ 借着市场热度，广州政府开始卖地。这里面的长隆地块非常重要，它的出现将改变长隆-万博和老黄埔的格局。长隆-万博打响翻身战！广州楼市，长隆-万博和老黄埔之争一直没有停过，但是在过去两年是老黄埔的天下。 主要因为老黄埔强势崛起，以及当时相对各区价格更低，加上又有众多项目同时面市推波助澜。 而那个时候的长隆万博仅有2个楼盘。

但今年不一样了，老黄埔在带头大哥城光退出江湖后，没有非常能打的项目，市场声量渐小。

相反，长隆-万博有新地块以及新世界以及连片的CBD商圈出现，城市的格局会改变。 所以下一个3年市场的热度，长隆-万博将会再次崛起，抢夺老黄埔，甚至广州主城的市场份额。 价值被低估的长隆-万博长隆这块地，包含商业用地。传闻华润虎视眈眈，如果华润进驻，长隆-万博将会进一步提升Level。 长隆-万博的商业，右边的万博商圈和长隆世界级商圈是割裂的，无法将CBD办公人流和强大的旅游人流结合起来。 此地一出，规划的商业就会成为商圈衔接的纽带，串起了区域级的万博人流，盘活了全国性的旅游IP长隆人流。 欠缺的高端商业，将由新世界耀胜尊府配套商业综合体——K11 Select 以及长隆地块高规格商业来补充。

（广州K11）

K11 select作为新世界旗下的高端商业，选址一直都很严苛，主要是要有一定的城市能级。 一般是位于城市的中心区域，有便捷的交通，有高端写字楼、高档住宅区、城市地标。比如之前是在珠江新城，必须有一群消费力很强的群体支撑。 番禺发展到如今，cbd也接近成熟了，商业对于板块、对楼盘是相辅相成价值拉升。一方面，托高板块的调性，商圈迭代升级，带来更多高净值人群；另一方面，高净值人群也能带来更高端的购买力反哺商业。 （K11 Select购物艺术中心效果图） 长隆的商业地块，不仅把整个长隆-万博商圈打通，同时和新世界的K11、长隆文旅IP联动，成片发展，以后的长隆-万博不仅仅是一个区域级的CBD，它将会变成广州的城市标签，刷新外地人对广州的旅游名片新认知。 这宗地，甚至会改变广州的城市格局。

第一，长隆-万博很有可能成为除珠江新城外最具世界级影响潜力的区域板块，毕竟长隆，商业聚集效应，四通八达的Tod做打底，整个板块的影响力如同插上左膀右臂，基本盘很稳

第二，开放式世界级乐园，意味着什么？所有人都可以进入的城市花园，没有人能够拒绝的绿色开放式场所，还可以同时游玩五大主题乐园的生活方式，试问广州哪个区域，可以一拼？

第三，连片发展态势，城市的进程永远都是要聚集发力，而且每个分子都要强有力的发挥自己的特色，长隆万博，文旅商游，都是拿得出手的王牌，就相当于一个地主之家，有五个儿子做生意，各个的业态进行互补，必然越来越好。

所以综合来说，我觉得长隆万博，现在的价值是被低估的。这个区域目前是广州最新一代的产品，开发商的品质也都比较用心，尤其是新世界。 耀胜尊府，新世界回归核心城区‍‍‍‍‍‍‍ 新世界进入长隆板块，也是开发的综合体，商业+住宅，相比起即将拍地地商业，距离地铁更近。 我个人很喜欢港企，因为港企经历过房地产周期，不会举债发展和高周转，步调和形式作风更稳，在二手市场也有很好的口碑。 这也许就是广粤尊府能成为珠江新城顶流豪宅的原因。 再比如新世界凯粤湾楼龄10余年，维护仍然非常新。港企节奏偏慢，能沉下心来打造产品，而且商业运营经验，比国内企业更强。比如枢纽性和地标性商业，广州政府很多都交给了港企来做。 （2008年的新世界凯粤湾） 新世界耀胜尊府是长隆万博板块的新盘，产品品质感强，推出约88-140㎡平层、复式、咬合复式，选择比较多。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 我个人是很喜欢新世界耀胜尊府的，有一种你值得关注自身，获得更好的感觉。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 传统的售楼部大气但疏离，新世界耀胜尊府是咖啡馆，是港式下午茶放松，从售楼部的打造上，直观感受是传递一种轻奢的休闲生活方式。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 很在意细节和品质，很在意对用户的尊重。‍‍‍‍‍‍‍ 1、交标所见即所得；2、对生活的细腻观察。新世界耀胜尊府不仅做了实体板房展示，还做了两个版本，一个是交标样板，一个是创意展示样板。 这样的好处是让客户可以明确感知到真实的交标情况，以及，细节的精致。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 尊梯入户的产品，从出电梯开始就可以感受到新世界对产品的用心打磨。 入户有超大的前厅，不直接展露隐私，是生活的缓冲空间和归家仪式感。 这比较受城市新贵青年的认可。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 弧形洗手台面，专门定制的黄铜花洒，处处都是精英青年们的精致。 市场最能打的3空间产品，考虑到实用性，板房设计做了很多收纳空间。 比如次卧打破常规，做了弧形的收纳柜，高颜值又有实用性；主卧走廊也做了收纳板，可以放一些小物件。 东南单边位，在公区特别地设置了一个写作业区和办公区，一定隐私，又方便沟通，更能隐形监督小朋友写作业，很戳我的心，哈哈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 新世界的户型，有很浓的港式风，并不是传统的户型，但是他的实用率都很高，而且在设计上，有很多生活化场景的考虑，比如加班的男主人可以在门口等套间里休息不惊扰家人，主卧飘窗有红酒小茶台是夫妻的情趣。 二手市场，一看地段，二看品质。新世界耀胜尊府品质不错，地段也是没问题的，交通通达性很强，在二手的竞争力会很强。3轨上盖，地铁3号线、7号线和佛莞城际汇聚于项目旁的汉溪长隆站。去珠江新城、万博、广州南站、大学城、东莞、佛山非常方便。 细节感还体现在项目有专属电梯，可以直达地铁站厅。业主日常归家不用出室外就可以从地铁直接回到社区。 长隆-万博CBD+交通枢纽+高端商业地标+长隆旅游文化IP+新世界高端商业及产品力塑造，新世界耀胜尊府会是新世界回归广州人民视野的扛鼎之作，也会是长隆万博板块未来的龙头之一。‍‍‍‍‍‍‍‍想提前抢占先机的同学，扫码进群，一起聊聊。